從國家統計局公布的8月份房地產相關數據看，無論是房地產開發投資同比降幅比上月繼續擴大，還是房價環比下降城市比上月繼續增多，均表明整個房地產市場仍然處于下行過程中。但也應該看到，各地“一城一策”促市場企穩舉措不斷落地，效果逐步顯現，我們對房地產市場的平穩健康發展應有樂觀積極的態度和信心。
一些積極變化正在房地產市場顯現。主要體現在前8個月全國商品房銷售面積和銷售額降幅均比前7個月出現收窄，特別是中小戶型住宅銷售降幅收窄幅度更大一些。這表明，剛性和改善性住房需求入市交易占比較多，房地產相關政策一直強調更好滿足剛性和改善性住房需求，政策效果正在逐步顯現。同時，房地產續建項目投資保持增長。數據顯示，1月份至8月份，施工期超過2年即將步入交付階段的房地產開發項目投資增速比1月份至7月份有所加快。這表明，從國家有關部門到地方，“保交樓”的積極措施正在落實到具體開發項目，出現積極進展。同時，房地產企業到位資金降幅收窄，1月份至8月份，房地產開發企業本年到位資金同比下降25%，降幅比1月份至7月份收窄0.4個百分點。意味著企業的整體資金狀況以及投資信心有所恢復。
積極變化源于各地在推出“一城一策”的同時用好政策工具箱，促進市場企穩的調控舉措不斷出臺并產生效果。眾多城市持續出臺或優化房地產調控政策，購房補貼、降低首付、房貸利率下調等舉措均有助于降低購房者資金壓力。進入9月份，各地調控政策的出臺仍十分積極。青島、濟南、福州等城市優化需求端政策，有利于修復市場信心，進一步促進住房消費。
處置已售逾期難交付項目，積極推進“保交樓”，不僅能保障廣大已購住房消費者的權益，也有助于恢復各方對房地產市場的信心以及扭轉預期，對促進市場企穩回暖產生重要積極作用。“保交樓”是當前各地和相關房地產企業的重要任務。地方政府積極推進“保交樓”的一個典型代表是鄭州市，提出“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”并出臺了詳細實施方案。企業是“保交樓”的第一責任人，有關企業也表示，正持續推動實質性復工。今年以來，資產管理公司（AMC）參與到助力房地產項目紓困行列中，其在債務重組、資產處置以及相關資源調配方面的豐富經驗和優勢，有望對化解房企和房地產項目風險，推進“保交樓”發揮積極作用。更為重磅的政策來自住建部等部門，提出以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目完成建設交付，目前專項工作正在緊張有序地進行當中。
房地產市場的未來發展趨勢，是影響購房者預期的重要因素。當前和今后較長一個時期，我國房地產市場仍蘊藏較為廣闊的發展空間。我國仍處于城鎮化快速發展時期，城鎮每年新增上千萬人口，相應的對城市的住房、基礎設施、公共服務設施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。“七普”數據顯示，2020年，全國家庭戶住房建筑面積總量超過了500億平方米，人民群眾對住房的需求已經從“有沒有”向“好不好”轉變。未來，居住條件更舒適、環境更優美、服務更便捷是購房者對于美好居住生活的核心訴求。從存量來看，進入城市更新重要時期的背景下，老舊小區改造，城市基礎設施補短板、更新改造等方面仍面臨很大需求。
要對房地產市場的平穩健康發展有信心，同時也應看到，從銷售方面改善傳導至房地產投資生產方面需要一個過程。推動房地產市場平穩健康發展仍需努力。近期，一些熱點城市從操作層面實施了放松政策后又撤回，表明熱點城市出臺政策應十分謹慎。當前城市間分化明顯，熱點城市的供需矛盾仍然突出，一旦放松限購等政策，有可能帶來投資投機需求的激增。“房住不炒”的政策主基調應始終堅持，房地產調控政策目標在于促進市場企穩，而不是刺激市場非理性回暖。相信隨著房地產長效機制的逐步建立，“人房地錢”四個要素聯動機制發揮效應，我國住房市場體系將更完善，穩地價、穩房價、穩預期的目標將更好實現。（經濟日報 亢舒） |
